Veel gestelde vragen

De splitsingsakte is leidend. In de splitsingsakte staat omschreven welke zaken gemeenschappelijk zijn binnen het complex, en welke zaken er individueel zijn. 

Gemeenschappelijke zaken zijn zaken die door meerdere eigenaren gebruikt worden. Dat kan o.a. het dak zijn, het trappenhuis, de liften en de passagegangen. Alles wat door iedereen gebruikt wordt is gemeenschappelijk. 

Individuele zaken die zich binnen het appartementsrecht bevinden zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar. 
Zoals de keuken, alle individuele leidingen en de Cv-installaties.

In de splitsingsakte staat omschreven aan welke zaken iedere eigenaar moet meebetalen. Vaak zijn dat de gemeenschappelijke zaken, zoals het lift, het dak en het portiek. 

Ook als u geen gebruik maakt van de lift en het is wel gemeenschappelijk, dan moet u alsnog meebetalen. U betaald daar aan mee via uw vve-bijdrage.

De gedachte daarachter is dat iedereen in het complex eigenaar is van alle gemeenschappelijke zaken, dus u moet ook overal aan meebetalen. 

Alle besluiten binnen de VvE worden door de eigenaren zelf genomen binnen een Algemene Ledenvergadering. Een individuele voorzitter of beheerder kan geen besluit nemen, enkel alle eigenaren kunnen dit. Het is erg belangrijk dat u daarom ook bij een Algemene Ledenvergadering aanwezig bent, zodat u kunt meebeslissen over welke besluiten er genomen worden en hoe het onderhoud van het complex uitgevoerd wordt.

Het bestuur zal uiteindelijk aan de hand van de besluiten over gaan tot uitvoering en kan ook niet meer doen dan wat er in het besluit is opgenomen.  

Een blanco stem is als u geen besluit neemt over een besluit. U stemt dus niet voor, maar ook niet tegen. Uw stem wordt wel meegeteld in uw aanwezigheid in de vergadering, maar over het specifieke besluit waar u dus een blanco stem over uitbrengt, wordt uw stem niet meegeteld. . 

De Kascommissie is een groep eigenaren die toezicht houdt op de financiële zaken van de VVE.
Ze controleren of het financiële beleid klopt, of het geld goed wordt besteed en of de jaarrekening transparant is. Dit zorgt voor duidelijkheid en vertrouwen tussen alle eigenaren.
De commissie brengt verslag uit aan de VVE, zodat iedereen weet dat het geld verantwoord wordt beheerd.
Zo zorgt de Kascommissie ervoor dat de VVE financieel gezond blijft en dat er geen verrassingen komen!

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is een organisatie die automatisch ontstaat zodra een gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke eigenaar van een appartementsrecht is automatisch lid van de VvE.

De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de lift, het dak en de tuin. Ook wordt er samen besloten over belangrijke zaken, zoals renovaties en het onderhoudsbudget.

Het doel? Samen zorgen voor een goed leefklimaat, een veilige omgeving en een gezonde waarde van het vastgoed.

Een beheerder regelt het dagelijkse onderhoud zoals het inplannen van reparaties en het beheren van het onderhoudsbudget. 
Daarnaast adviseert een beheerder over grote beslissingen zoals grote renovaties en verzekeringen. 

De beheerder zorgt ervoor dat alles soepel verloopt en de eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over het beheer van het vastgoed. 

Een MJOP is een meerjarig onderhoudsplan, en geeft weergave over de uit te voeren werkzaamheden van de gemeenschappelijke zaken van de VvE. 
Dit zijn zaken zoals; de daken, liftinstallaties of buitenschilderwerk. 
Verder wordt het MJOP vastgesteld in ieder jaar vastgesteld in de Algemene Ledenvergadering

Een MJOP is een plan waarin staat welk onderhoud van het gebouw nodig is in de toekomst. Denk aan schilderwerkzaamheden, dakrenovatie en liftonderhoud. Op basis van een MJOP wordt berekend hoeveel geld er jaarlijks opzij moet worden gezet in het reservefonds van de VvE. Dit bedrag wordt vervolgens verdeeld over de eigenaren, en opgenomen in de maandelijkse bijdrage.
Een MJOP zorgt vaak voor een iets hogere maandelijkse bijdrage, maar wel met meer stabiliteit en zekerheid. Door dus voorruit te plannen hoeft er geen plotselinge, hoge, eenmalige bijdrage gevraagd te worden. 

De begeleiding van het groot onderhoud door een VvE-beheerder houdt in dat de beheerder de VvE ondersteunt bij het uitvoeren van de grootonderhoud werkzaamheden aan het gebouw. 
Dit gaat verder dan het reguliere en dagelijkse onderhoud. Denk hierbij aan onderhoudsplanningen en voorbereidingen, offertes opvragen en beoordelen, communicatie en besluitvorming, projectbegeleiding tijdens uitvoering en oplevering en nazorg.